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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：760 萬
- 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍岡路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永昶城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.69 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：6.61 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需審慎評估貸款與持有成本。
此物件對於「預算有限但需要三房空間」的家庭而言，具備相當的吸引力。其主要價值在於總價門檻低，且生活機能成熟、學區穩定，非常適合自住家庭或長期收租投資。然而，買房者必須正視兩個關鍵問題：
- 老屋貸款限制：34 年的屋齡可能導致銀行對貸款年限有所壓縮，建議在簽約前先確認房貸核貸狀況，避免影響資金週轉。
- 隱形成本：請將每月車位租金（約 2000 元）及可能的老屋維修基金攤提納入整體居住成本計算中。
若您能克服貸款年限的疑慮，且習慣社區生活節奏，這是一筆性價比不錯的購置機會。建議實際走訪社區，確認鄰居氛圍與管理狀況後再行決定。
問與答
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